財政司司長曾俊華昨天公佈新一輪遏抑樓價措施,包括首次引入對短期轉手樓宇,徵收額外印花稅,若 6個月內轉手加徵為15%印花稅、7至12個月內轉手為10%,13至24個月內轉手仍要徵收5%。另外,金管局也同時出手收緊物業按揭最高成數,其中 1200萬元或以上住宅,由六成下調至五成,而800萬至1200萬元則調低至六成按揭,800萬元或以下則不變,仍可有七成按揭,但貸款額不多於480萬元,即實際上要為800萬樓宇做按揭,銀行最多只可借480萬,根本不足樓價七成,變相連700到800萬樓宇,也無七成按揭。

以童工記憶,今次鬍鬚曾推出打擊炒摟措施,該是由港英到特區政府,最狠最辣的一次,與A討論這件事,大家不約而同笑稱,鬍鬚曾今次做法,如同發出一道「禁止炒樓令」,其狠辣之處,在於由15%到5%的額外印花稅。A說97年樓市高峰時,曾有政黨建議對炒樓者收資產增值稅,當時是財爺的煲呔一力反對,以投資物業獲利乃商業正常行為,若徵資產增值稅有違香港自由市場云云。今天的炒樓印花稅,較之資產增值稅更狠辣:資產增值稅尚且要賣樓賺錢才可以徵收,現在是兩年內賣樓,不論蝕賺一樣要收稅!A說以往官僚不敢做這類大力干預市場的行為,今天鬍鬚曾卻是較政黨要求做得更盡更狠,真的是時代不同了。

學者B說鬍鬚曾今次出重手,肯定會在短時間內令樓市交投冷卻,炒家止步之餘,連買家也會觀望,手上有貨的小炒家,一時割價離場,一是將物業轉作出租的長線投資,相信可以增加租盤之餘,也有助遏抑租金,減輕年青人、打工仔租金壓力,相信會是一件好事。

不過朋友B卻非如是想,B說不要忘記當年樓市大跌的教訓,沒有人知道若樓市調整,會對其他經濟環節做成甚麼影響,例如會否影響消費市道?會否連帶影響其他行業?所以暫時也不要高興得太早,況且鬍鬚曾今次出手如此重,政府以往從未做過,沒有人知道這劑「特效藥」,會有甚麼「副作用」,還是冷靜觀察一段時間才判斷是否對香港有利!

童工覺得,若從另一角度看,鬍鬚曾要落重藥打炒樓,其實變相承認政府無法短期內增加土地供應,樓市投機活動必定不斷升溫,所以才要出重手趕絕炒樓,可是若「禁止炒樓令」也無法令樓市泡沫不再惡化,究竟,鬍鬚曾還有何招數可用?

廣告