買樓難

童工想不到、恐怕，連煲呔自己也想不刊，施政報告最受市民關注的，並非他那甚麼六大產業，而是樓價飛升。

他在施政報告第五段中說：

「有別於九七年的金融風暴，房地產市場在過去一年並未受到很大衝擊，樓房價格短暫向下調整後，已回復到去年中水平；除了豪宅單位，樓房價格仍比九七年高峯期 為低。目前，市民供樓能力仍較九七年為佳，而負資產的數目亦維持在極低水平。穩定的物業市道確保擁有物業的市民，在經濟衰退時不會感到雪上加霜。我留意到 今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創新高，令人關注樓宇供應、置業困難和樓市泡沫等問題。特區政府會密切監察未來數月的變化，在有需要時，優化我們的土 地供應安排，並與市建局及港鐵公司磋商，加快把準備就緒的住宅用地推出市場。」

然後是他在記者會、傳媒高層吹風會中說，政府不會理會那些炒至天價的豪宅，只關心一般市民受影響的中價住宅，又說一般住宅樓價，尚未超越97年水平云云。

昨天煲呔上電台接受訪問，有一名任職醫生的女聽眾申訴，她和任職律師的男友置業結婚，可是因樓價大高，也買不起樓，煲呔叫她可以買偏遠地方的樓，「4,000蚊一呎嘅都仲有好多」。

這段對話，童工不少朋友，也議論紛紛。專業人士A說，若堅持要在中環附近買樓，除非你是頂班專業人士，有一定積蓄，否則根本不可能，若非有150萬或以上流動資金作首期，恐怕連一個小單位也買不下，況且，今天年青專業人士，若非從事金融業，又或有家人在財政上支持，要在中環買較新的樓，根本不大可能，不如面對現實，找些樓齡較高的中、上環、甚至西環單位！A也是專業人士，他正居於西環，A說今時不同往日，縱使是律師、醫生也好，也不能不面對現實，要在買半山樓，並非一件容易的事！

B說，從另一個角度看，若連律師、醫生也無法在中環買樓，要像煲呔說到偏遠地方買4000元一呎的樓，那其他人又怎樣？豈不連4000元一呎的樓也買不到？B說，假若有一天連律師、醫生也要「進駐」新界之時，到時新界樓價，又豈止4000元一呎？那其他打工仔又怎樣？難道要搬到深圳住？煲呔是否不明打工仔的困苦？

C與童工分析，若單論供樓，律師、醫生的收入，相信仍可以供得起中環的住宅，他說若按那聽眾所說，夫婦皆為律師、醫生，相信每月拿三、四萬元供樓，縱使吃力一點，仍是可以負擔，但問題是那筆首期，今天年青專業人士，要儲100萬以上現金作首期，談何容易？以中環荷李活華庭為例，700多呎買太約五百萬左右，七成按揭後，首期約150萬，再加種種雜費及裝修，沒有200萬也不能在中環置業，試問，那些剛畢業的醫生、律師，要儲多久才可以有200萬現金？10年？還是20年？若搬遠一點，太古城也要7000到8000元一呎，600呎中型單位也要400萬左右，三成首期也要120萬，試問今天有那些年青專業人士，誰敢說自己五年、十年內可以有100到150萬儲蓄，作買樓首期？供樓不難，要儲上百萬首期才是難事！

究竟，煲呔可知道，以今天大學生畢業薪金，供樓不難，那三成按揭首期，才是他們在可見將來，無法買樓的最大困難？除非住北區及屯門、元朗，沙田等地，沒有100萬現金，也難言置業，今天，又有多少年青大學生，可以有信心在十年八載，儲到100萬積蓄？